本轮楼市“小阳春”冲破传统季节性局限，市集热度抓续坚挺，保抓高位运转态势。
据上海华夏地产数据显露，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高，充分彰显楼市强盛的市集韧性。
★热度抓续高位★
楼市小阳春超长待机
受月初假期影响，本月成交良晌低位开局，但节后市集快速建造，热度速即回升。
双休浩荡态化网签破千套，单日最高成交冲破1600套，抓续刷新阶段记载。市集置业情谊飞扬，优质刚需、改善房源去化恶果显赫栽种，多数优质房源仅需3-4天即可完成往复，去化速率特别亮眼。
中枢成交区域发扬肃穆，紧紧稳住全市基本盘：
大浦东以5250套成交稳居首位，环比微降3.03%；
宝山成交2752套位列第二，环比回落6.90%；
闵行成交2582套排行第三，环比小幅下落4.12%。
三大主力区域小幅波动、举座自如，复古市集抓续高位运转。
图：上海二手住宅成交套数走势
★ 置换链条全面动弹★
市蚁集构抓续优化
本月楼市迎来关节积极变化，市集解脱单一刚需复古的形势，迟缓酿成刚需托底、改善用功于的良性结构，置换往复链条全面周转。
刚需
刚需也曾成交主力，但占比抓续回落：300万以内刚需房源成交占比68.53%，环比下降2个百分点，且聚合两月走低。
中高端
中高端改善需求加速开释，改善房源热度稳步攀升，700-900万总价段成交环比高涨3.83%，900-1100万总价段环比增幅达8.41%，改善置业力量抓续扩容。
高端
高端市集企稳回暖态势明确，千万级房源价钱迟缓夯实，葡萄新京房主议价空间抓续收窄。一线江景、优质配套等稀缺房源价钱坚挺，部分房源出现趁势跳价行情，高端市集信心全面建造。
快乐飞艇app2026世界杯中国官方下载★ 挂牌抓续走低★
房价重点稳步上移
本月二手房新增挂牌量抓续下行，回落节律加速，创下年内挂牌量新低，市集房源库存抓续收紧。
库存收紧趋势显著：
自旧年11月以来，除春节良晌淡季外，市集月成交抓续站稳2万套以上，存量抓续坑害；
同期市集信心回暖，业主抛压情谊消退，普遍房主采取撤牌不雅望、由售转租，市集主动抛售房源大幅减少。
现在市集高性价比底价房源已基本出清，房源结构迎来优化。
新增挂牌业主心态坚挺，不再廉价甩卖，惜售情谊浓厚。板块内廉价房源成交后，其余房主普遍上调报价，澈底扭转前期廉价内卷的市集形势，房价重点稳步抬升。
COMMENT
后市预判
韧性绝对，楼市逆转趋势渐近
成交抓续站稳2万套高位，印证楼市超强韧性，开释两大中枢利好：
一是置换链条顺畅运转，改善需求用功于入场，市蚁集构抓续优化；
二是市集信心全面夯实，往复活跃度稳步走高，置业预期抓续向好。
即便参加传统淡季，市集热度仍有强力复古，成交量有望抓续稳住2万套关隘。库存收紧、热度高位的态势，将抓续倒逼购房者加速入市。现时楼市底部已澈底夯实，房价开启稳步上行花样。
若后续市集抓续保管现时热度、置换链条良性轮回，上海楼市举座走势或将迎来澈底逆转葡萄新京，开启雄厚上行的全新行情。